كامكو تستحوذ على مباني البحوث والتطوير المؤجرة لشركة أتش بي بلازا في سبرينج وودز فيليدج

 أعلنت شركة كامكو للاستثمار، الشركة الرائدة في مجال الاستثمار وإحدى كبرى الشركات الاستثمارية في المنطقة من حيث حجم الأصول المدارة، عن الاستحواذ على مباني مكتبية مؤجرة لشركة أتش بي بلازا في سبرينج وودز فيليدج، إحدى المراكز الحضرية المطورة حديثاً في شمال هيوستن بولاية تكساس، وذلك بالتعاون مع نورث ريدج كابيتال، ذ م م، شركة إدارة الأصول العقارية التي تتخذ من واشنطن العاصمة مقراً لها. ويضم المركز مجمع شركات اكسون موبيل الممتد على مساحة 385 فدان.

 

وتوفر صفقة الاستحواذ فرصة استثمارية جاذبة ذات عوائد واعدة، ومن المتوقع أن تسفر عن تحقيق عوائد نقدية سنوية بحدود 7.50 %. وقد تم الانتهاء من أعمال بناء اتش بي بلازا في  نوفمبر 2018 وفقًا للمعايير القياسية للبناء  من الفئة (أ) AA، ويضم المبنى شركة  HP Inc، التي تشغل المساحات الانشائية بالكامل وفقاً لعقد إيجار طويل الأجل.

 

ويمتد المشروع على مساحة 11.78 فدانًا ويتكون من مبنيين تبلغ مساحتهما الايجارية 378,402 قدم مربع. وتم تصميم العقار حديث البناء وفقاً لأسس تحقيق الاستدامة، فالأرضيات مغطاة بقواطع مستطيلة تتسم بالكفاءة، كما تتوافر مواقف للسيارات بمعدل 6.00 أماكن انتظار لكل 1000 متر، بالإضافة إلى تشطيبات داخلية حديثة وأسقف مكشوفة ومساحات مفتوحة لاحتواء “مكاتب المستقبل”.

 

ويوفر مجمع المكاتب أعلى درجات الراحة للمستأجرين بما في ذلك كافيتريا متكاملة الخدمات وغرفة طعام بمقاعد تتسع لأكثر من 330 شخصًا ومقهى ومحل عصائر ومركز صحي للياقة البدنية مزود بغرف تبديل الملابس للرجال والسيدات ومركز للمؤتمرات مزود بصالة عرض المنتجات وعدد من غرف الاجتماعات للمجموعات الصغيرة.

 

وفي إطار تعليقه على تلك الصفقة، قال نائب رئيس أول إدارة الاستثمارات البديلة في كامكو السيد محمد العثمان  “نشعر بالحماس لعقد شراكة مع نورث ريدج كابيتال وشركة  HP Inc للاستحواذ على ذلك الأصل العقاري المميز والذي نتوقع له أن يكون أبرز بيئة ديناميكية متعددة الاستخدامات في هيوستن. كما أن العقار مزود بمصادر طاقة متجددة بنسبة مائة في المائة ويقع في مكان استراتيجي عند التقاء الطريقين الحيويين I-45 و Grand Parkway. ويتماشى هذا الاستحواذ مع التزام كامكو بتوسيع نطاق محفظة استثماراتها العقارية من خلال تنويع الأصول”.

 

من جانبه، أشار مدير نورث ريدج كابيتال السيد ديفيد جاكسون “ينصب تركيز عملائنا  من الشركات الخارجية والمستثمرين الأفراد من ذوي الملاءة المالية العالية على العقارات من الفئة (أ) ذات التدفقات النقدية القوية التي يشغلها المستأجرون وفقاً لنظام عقود الايجار التمويلي والتي تتميز بتواجدها في مواقع استراتيجية عبر مختلف الأسواق الديناميكية بما يؤهلهم للاستفادة من الزخم والنمو المستقبلي. ومما لا شك فيه، يستوفي هذا الأصل كافة تلك لمعايير، إلا أننا متحمسون بشكل خاصة لمد جسور التعاون مع كامكو التي تعد من أكثر المستثمرين الخليجيين نشاطًا وتطوراً في مجال العقارات التجارية الأمريكية من خلال توقيعنا لهذه الصفقة”.

 

وقال نائب الرئيس لقطاع عمليات الاستحواذ في نورث ريدج السيد ديفيد إيتمادي: “يستوفي أتش بي بلازا المتطلبات الثلاثة التي نبحث عنها في نورث ريدج كابيتال عند اقتناص فرص لتملك العقارات ذات المستأجر الواحد، والتي تتمثل في جودة ائتمانية وتدفقات نقدية قوية، عقارات وظيفية تتميز بالطلب المرتفع، وموقع حيوي وحضري ديناميكي يلبي متطلبات القوى العاملة في المستقبل ويعمل كأداة لجذب المستأجرين. ونتوقع انضمام المزيد من أكبر 500 شركة على مستوى العالم والتي ستسعى جاهدة للتواجد في مثل تلك المواقع المميزة في كافة انحاء البلاد في سباقها للتسلح بأفضل ثروة بشرية”.